|
|
|
|
|
|
"הגורם היעיל" - תמצית ההלכה
"הגורם היעיל", הינו ביטוי אשר נעשה בו שימוש תכוף בהסכמים מסוגים שונים, כאשר המכנה המשותף כמעט לכולם הוא מרכיב התיווך בין הצדדים. ככלי עזר לעת הצורך וכדי שכל הנוגעים בדבר יידעו במה מדובר בעיקר בעת גיוס סכומי כסף לא מבוטלים, מפורטת להלן תמצית ההלכה הדנה בנושא ומגדירה מיהו הגורם היעיל, ומתי מוקנית לו הזכות, אם בכלל, לתשלום עבור מאמציו.
מקורו של הצרוף "גורם יעיל" בפסק דינו המנחה של הלורד דנינג בעניין Dennis Reed Ltd. V. Goody (1950) 1 AII.E.R. 919, אשר קבע כי מתווך זכאי לדמי תיווך רק כאשר פעולותיו היוו את הגורם היעיל או האפקטיבי, להתקשרות בין הצדדים. הלכה זו אומצה בפסיקה רבת שנים במשפט הישראלי.
לעניין ה"יעילות" נקבע, כי "המבחן הוא מבחן של סיבתיות. אין המתווך יוצא ידי חובתו בעצם הוכחת הסיבתיות העובדתית. אין די בכך שהמתווך הוא גורם מסוים בשרשרת הסיבתיות. הדרישה היא לגורם שהוא היעיל. השאלה, אימתי פעולת המתווך היא 'הגורם היעיל' נגזרת מבחינתה של מערכת העובדות.ניתן לציין - בקווים כלליים - מספר גורמים המצביעים על מידת 'היעילות' בסיבתיות: (א) מידת הדמיון בין ההצעה המקורית בה היה מעורב המתווך ובין החוזה הסופי. כגון - נושא הנכס; (ב) הקרבה בין תנאי התשלום ושיעוריו בהצעה המקורית לבין הגיבוש הסופי של החוזה; (ג) חלוף הזמן בין ההצעה המקורית עד סיום העסקה; (ד) מידת האינטנסיביות של פעולות המתווך - היקף מגעים, פגישותיו ושיחותיו עם הצדדים; (ה) קיומו של גורם נוסף, אשר סייע לצדדים בהשגת החוזה, ומידת התערבותו של אותו גורם נוסף; (ו) תשלום דמי תיווך על ידי הצד השני (המוכר או הקונה) ושיעורם; (ז) זהות הצדדים המנהלים את המשא ומתן כמצביעה על שמירת הזיקה הסיבתית; (ח) הסתמכות הצדדים על ידיעה קודמת של מהלכי המשא ומתן ופעולה שאינה אלא הרמת החבל, מקום בו הושאר, כדי ליצור המשכיות באותו מהלך. מובן, כי רשימת הנסיבות איננה סגורה". [1]
[1](ע"א 2144/91 הנרי מוסקוביץ ואח' נ' מנהלת עזבון המנוח טוביה ביר ז"ל וערעור שכנגד, פ"ד מח(3) 116, 123-124; וראה גם: ע"א 275/76 מרדכי קלוגמן נ' עובדיה לוי ואח', פ"ד לא(1) 405; ע"א 342/89 ג.ז. רכסים בע"מ נ' פסח גרופר ואח', פ"ד מו(2) 724).
[2]לא למותר להזכיר גם את פסק הדין שניתן בע"א 7247/97 כוכבה יצחקוב נ' מרדכי אביב מפעלי בניה בע"מ, פסק דינו של כב' השופט ריבלין מיום 26/11/01, פ"ד נו (1) 842.
|
כל המידע הנכלל באתר זה, הינו בבחינת מידע כללי בלבד ואינו בגדר חוות דעת ו/או ייעוץ משפטי מוסמך. אין להסתמך על המידע המתפרסם כאן בקבלת החלטות ו/או לשם נקיטת צעדים בעלי השלכות כלכליות ו/או אחרות, ללא התייעצות נוספת עם בעלי מקצוע מתאימים.
|
© 2006-2003 כל הזכויות שמורות למשרד ארז אלמוג - עורכי דין
לאתר משרד ארז אלמוג - עורכי דין - לחצו כאן
|
|
|
|
|
|
|
